成本：改造一套膠囊公寓需8萬元

 

　　昨日下午3時,，光谷魯磨路一家快餐店內(nèi),，滿身灰塵的90后郭斌才吃上午飯，他的一處膠囊公寓裝修已接近尾聲,，由于預約的租戶已多番催促,，他不得不加班加點親自上陣。

 

　　這套房位于魯磨路上的一居民區(qū)內(nèi),，面積百余平米,，是3月份起他改造的第三處膠囊公寓。作為二房東,，郭斌以2500元/月的租金拿下這套民居,，簽訂了租用五年的合同，租金半年一付,。

 

　　該民房內(nèi),，門后是寬約1.5米的走廊，根據(jù)原有的房屋結(jié)構(gòu),，走廊兩邊用石膏板及磚墻砌起了大小不一的6個小房,，兩側(cè)各3間，最大的一間房位于左側(cè),，面積近20平米（含小陽臺）,，最小的一間房不足10平米。

 

　　每間房內(nèi)都配有一張高低床,、衣柜,、書桌等家具和空調(diào)，其中4間房內(nèi)還建有能容人勉強轉(zhuǎn)身的衛(wèi)生間，以及容量40L的電熱水器,。此外,，該房原有的兩個衛(wèi)生間作為公用，都在三四平米左右,，其中稍大的一個衛(wèi)生間內(nèi)放有洗衣機,，另一個略小的衛(wèi)生間則裝了熱水器。

 

　　“沒有廚房,。”郭斌稱,，考慮到安全因素，原有的廚房也已改造成小間,。

 

　　為了節(jié)約成本,，不少家具、電器都是他到二手交易市場淘來的,，但砌墻粉刷,、埋設管道電線、安裝電燈等必須請專業(yè)人員,，一間房屋改造完畢前后需要8萬元左右,。

 

　　三天前，他在網(wǎng)上發(fā)布了出租信息,，目前6個單間已租出了4間,，租金在800-1000元/月。

 

　　市場：房子還未改造完已被全部預訂

 

　　郭斌是新洲人,，五年前來到光谷一家從事商鋪整體招租的公司當業(yè)務員,，當時也是租住膠囊公寓的一員，也曾因為四處搬家而煩惱,，因此他很能理解租戶需求,。

 

　　今年年初，郭斌從原單位辭職,，與一位好友專門拓展膠囊公寓業(yè)務,。“往往一間房子還未改造完就已被全部預訂。”郭斌稱,，目前自己手中租戶共15戶，房子租價800-1200元/月不等,，客戶多是剛畢業(yè)群體及考研學生,。他稱照此速度，年底應該會有至少50名租戶,。

 

　　對于該行業(yè)是否賺錢,，郭斌苦笑稱，只是混口飯吃，行業(yè)間競爭很大,，“上個月一個剛工作的租戶交不起房租,，我給免了，另外還借給他幾百塊錢,。”據(jù)他介紹,，該行業(yè)在武漢漸起于2000年左右，自己一位老鄉(xiāng)已經(jīng)營了三四年,，目前手里擁有的“隔間”已達50多間,。

 

　　建議：職能部門進行指導將其規(guī)范化

 

　　郭斌稱，除了硬件條件,、地理環(huán)境等的競爭,，該行業(yè)也面臨著各方壓力，比如,，讓房主及物業(yè)安心很關鍵,，改造房屋時必須用好的材料，盡量減少隱患,，改造過程中請房主及物業(yè)前來監(jiān)督,，盡量打消他們的顧慮。偶爾還會被鄰居投訴,，“有一次不得不提著禮物上門講好話,。”

 

　　“最擔心的還是租戶出現(xiàn)安全問題，每隔一兩天我都會去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),，與租戶們聊聊天,。”郭斌說，對于租住對象他也格外謹慎,，偶爾還會拒絕租房要求,，不少人都是老租戶推薦來的。

 

　　“如此大的需求,，如果一味的打壓不太可能,，存在即有一定的合理性。”郭斌稱,，主管部門近來整頓膠囊公寓,，是他與同行都十分關心的問題，他也希望該行業(yè)能有職能部門進行指導,，能將其規(guī)范化,，“那我們也不用擔驚受怕，經(jīng)營也會更放心,。”他最后表示,，“我并不是做危害社會的事,，相反方便了許多人。”

 

　　■第三方

 

　　昨日,，在記者上門或電話咨詢的7家正規(guī)連鎖房產(chǎn)中介中,，有5家均表示，受房東委托,，有“隔斷間”對外出租,。此類房屋根據(jù)面積大小、地理環(huán)境,、是否帶獨立衛(wèi)生間等的不同,，價格在600-1300元不等。而對于此類房屋存在的安全隱患等問題,，中介多以“房東負責”等說法予以回應,。

 

　　位于虎泉的21世紀不動產(chǎn)恒通加盟店工作人員稱，在距該店約10分鐘路程的一小區(qū)內(nèi),，就有個不足百平米隔出的四五間膠囊公寓出租,，租金押一付三，1150元/月,，床,、柜子、空調(diào)等設施一應俱全,。對于“是否存安全隱患及主管部門是否查處”的擔憂,，他并未直接回答，而是表示,，“要說人身財產(chǎn)的安全問題,，現(xiàn)在出門也會不安全，不可能就不出門了吧,，再說還有國家法律嘛,。”

 

　　位于雄楚大道的21世紀不動產(chǎn)綠汀雅境加盟店一饒姓工作人員介紹，周邊至少有保利華都,、綠汀雅境,、保利拉菲、領秀城等六七家小區(qū)業(yè)主委托他們出租此類房,，七八月份出租率較高,，多是參加工作不久的年輕人。

 

　　“出了問題我們不可能負責,，自己多注意就好了,。”對于記者擔憂的膠囊房安全問題，這名工作人員有著自己的理解和看法,，“現(xiàn)在武漢到處都是這類房子,，根本就控制不了，現(xiàn)在建好的（膠囊房）,，主管部門不可能來拆,，拆了誰來賠房東的損失呢，只能說控制以后此類房子的繼續(xù)擴張,。”他強調(diào),，上述房源均已多次出租，不存在上述問題,。

 

　　而中聯(lián)地產(chǎn)巴黎豪庭分店的工作人員則明確表示,，租戶前來租房，該公司均會開具正規(guī)發(fā)票,，但針對“隔斷間”只能由房東開具收據(jù),，“沒有發(fā)票，主管部門也就無從查起了,。”他介紹,，為了打消租戶的顧慮，中介一般會要求房東將房產(chǎn)證,、身份證等復印件留一份給租戶,。

 

　　在珞獅北路一小區(qū)從事房屋中介的王先生表示，由于膠囊公寓租金相對較低,，在上班族中較受歡迎,，相比整房出租要容易得多，中介自然愿意接手,，“一周能租出去三四間‘隔斷間’很平常,，但整套出租就不一定了，而賺的中介費是差不多的,。”

 

　　■舉措

 

　　武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長傅玲玲認為,，膠囊房是城市發(fā)展的一種產(chǎn)物，隨著城中村改造,，廉價租房的空間變得越來越小,，但需求人群依舊存在，這是發(fā)展到如今的現(xiàn)實矛盾,。膠囊房受歡迎證明市場需求大,，但各類安全隱患等問題眾所周知。

 

　　傅玲玲表示,，近期協(xié)會已向房屋中介發(fā)出倡議,，要求其遵守規(guī)范，不要涉及此類業(yè)務,，由于行業(yè)良莠不齊,，“不排除個別中介受利益驅(qū)動,，在經(jīng)營此類業(yè)務。”對于確實存在該行為的房產(chǎn)中介,，“屬于超范圍經(jīng)營”,，主管部門將采取勒令整改、罰款等措施予以管理,，如果引起嚴重后果的,，將取消中介的備案資質(zhì)。

 

　　她還透露,，下周武漢房管部門將聯(lián)合工商等多部門,，對房產(chǎn)中介機構(gòu)進行內(nèi)容達14項的專項整治，其中就有專門針對膠囊公寓的環(huán)節(jié),。

 

　　昨日,，廣八路一居民小區(qū)，一個在周邊求職的年輕人坐在租住的隔間里,。這套住房共隔出了7間房,。（笨鳥網(wǎng)）